2021土地估价理论与方法每日一练10-07

来源:总题库 时间:2021-10-07 19:19:31

1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为()。

A. 1:10000~1:25000
B. 1:5000~1:10000
C. 1:25000~1:50000
D. 1:50000~1:100000

2、土地价格是土地( )的购买价格。

A. 权利和收益
B. 抵押权
C. 所有权
D. 使用权

3、在进入( )以后,以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中,导致了地租研究的深入,从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A. 19世纪末
B. 20世纪初
C. 20世纪60年代
D. 20世纪末

4、计算土地取得成本要注意的要点不包括( )。

A. 土地取得方式
B. 土地取得成本的归属
C. 成本的输出方式
D. 土地取得成本的关联性

5、土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发,达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加。______

6、对估算机器设备的成新率,常用的方法有______。

A. 观察分析法
B. 年限法
C. 收益还原法
D. 修复费用法
E. 市场比较法

7、现有一建筑为砖混结构,建筑面积为1000平方米,1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米,耐用年限为50年,残值率2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( )万元。

A. 197
B. 161
C. 160
D. 150

8、杜能恨据市场价变化、交通多样性等因素的影响,对杜能圈进行了修正,以下正确的是( )。

A. 有通航河流可达中心城市时,若水运的费用只及马车运费的十分之一,农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B. “孤立国”范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C. “孤立国”范围内如果出现其他小城市,这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围
D. “孤立国”范围内如果出现其他小城市,则大城市人口多,需求量大,市场范围大,市场价格和地租亦高
E. “孤立国”范围内如果出现其他小城市,小城市则市场价格低,地租亦低,市场波及范围也小

9、在房地产估价过程中,计算建筑物重置价格的方法主要有()。

A. 净计法
B. 平方法
C. 成新法
D. 立方法

10、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。

A. 供需分析 
B. 效用分析 
C. 价值分析 
D. 边际分析