2021土地估价理论与方法每日一练10-09

来源:总题库 时间:2021-10-09 22:42:52

1、宗地估价的一般程序为()

A. ①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
B. ①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
C. ①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
D. ①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

2、容积率是影响地价的一般因素。( )

3、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时,可得出的结论是()。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者有较高的自有住宅比率,与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

4、工业区位论认为影响工业布局的因素有( )。

A. 运输成本
B. 工资因素
C. 集聚与分散因素
D. 三种因素的综合作用

5、投资回报率的确定通常考虑的因素有( )。

A. 开发土地利用类型
B. 开发土地本身的条件
C. 开发土地所处的地理环境
D. 开发土地所处地区的政治经济环境
E. 开发周期的长短

6、用收集的宗地样点地价评估基准地价,应根据地价分布特点和( ),分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系,建立合适的基准地价评估模型。

A. 土地用途
B. 土地质量
C. 影响地价的因素条件
D. 影响级别的因素条件

7、一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于( )。

A. 10%
B. 2%
D. 重置成本乘以折旧率

8、以下有关剖面图的表述______是错误的。

A. 钢筋混凝土结构剖断处,习惯用全断面涂黑表示
B. 剖面图能全面直观地反映建筑物的结构构造
C. 将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开,称为剖面图
D. 未剖切的可见部用细实线画出

9、杜能理论中,“杜能圈”的第三圈为( )。

A. 林业区
B. 草田轮作区
C. 三圃农作区
D. 谷物轮作区

10、土地使用期满而使用者未申请续期的,土地使用权仍归使用者所有。 ( )