2021土地估价理论与方法每日一练11-12

来源:总题库 时间:2021-11-12 17:47:02

1、利用产负责表提供的会计停息,可以( )

A. 判断企业财务状况
B. 分析的偿债能力
C. 分析业主权益变化
D. 分析企业盈利能力

2、土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估,应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。( )

3、

的网

该计算房屋年纯收益为()元。

A. 40500
B. 38020.4
C. 36000
D. 35720.5

4、下列能影响土地经济供给的是( )。

A. 土地自然供给
B. 人们利用土地的知识和技术水平的提高
C. 交通运输条件的改善
D. 社会需求
E. 提高土地生产率

5、在市场经济体制条件下,( )是一个经济平衡器。

A. 储蓄水平
B. 利率水平
C. 投资水平
D. 消费水平

6、某工业开发区土地总面积为5km2,道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2,现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算,该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查,该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地甲,出让年限50年,土地面积10000m2,土地还原率为7%。
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
成本逼近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+______]×投资回报率。

A. 土地开发费
B. 税费
C. 土地开发费+税费
D. 土地开发费+税费+利息

7、某城市拟进行城市土地综合定级,其城市建成区面积为121km2,商业中心可以分为三级,其中,一级商业中心1个,营业收入平均为9万元/(m2·年);二级商业中心4个,营业收入平均为3万元/(m2·年);三级商业中心30个,营业收入平均为1.2万元/(m2·年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km,离二级商业中心的距离最近为1km,和最近的三级商业中心只有一路之隔。
请就上述内容,回答下列各题:
土地块的商业服务繁华影响度分值为( )。

A. 13.3
B. 15.6
C. 22.4
D. 33.3

8、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本包括______。

A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息、利润
D. 建筑物的价格
E. 土地增值收益

9、采用市场比较法评估求得的土地价格,称为( )。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年。据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元/亩。

A. 27.6
B. 41.4
C. 69.0
D. 71.4