2021土地估价理论与方法每日一练11-13

来源:总题库 时间:2021-11-13 19:15:38

1、土地价格是土地权利和( )的购买价格。

A. 价值
B. 有效需求
C. 使用价值
D. 收益

2、处分抵押财产所得,()有优先受偿权。

A. 国家
B. 抵押权人
C. 集体
D. 抵押权单位

3、需核准的建设项目在项目申请报告核准后,由建设单位提出用地预审申请。需备案的建设项目在办理备案手续前,由建设单位提出用地预审申请。()

4、()是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A. 《赋税论》
B. 《孤立国同农业和国民经济的关系》
C. 《政治经济学及赋税原理》
D. 《关于地租之性质及其进步的研究》

5、土地除了以( )表示外,还可以用租金表示。

A. 年租
B. 价格
C. 货币
D. 年期

6、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。

A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005

7、成本逼近法中,农地取得费的计息期为( )。

A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 1/4开发期
D. 3/4开发期

8、成本逼近法中,投资包括( )。

A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 投资利息
D. 有关税费
E. 土地增值收益

9、某交易不动产的土地使用面积为200平方米.成交总价为100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。

A. 3750
B. 4000
C. 5000
D. 5333

10、某评价单元,市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响,影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响,影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A. 83
B. 85
C. 80
D. 78