2021土地估价理论与方法每日一练11-15

来源:总题库 时间:2021-11-15 08:07:08

1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。( )

2、A开发公司征收某村50hm2基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。

A. 260
B. 300
C. 360
D. 600

3、估价师协会应有专门的技术力量,对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括()等。

A. 土地估价制度的制定
B. 技术水平的监管
C. 重大技术问题指引编制
D. 专业信息的收集整理和发布
E. 技术培训和相关学术研究及交流

4、宗地甲的单位面积地价为650元/平方米,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( )

5、土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。

A. 价值
B. 地租
C. 成本
D. 劳动产晶

6、相对而言,收益还原法不大适用于评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 ( )

7、下列方法可以加速折旧的是( )。

A. 平均折旧法
B. 偿还基金法
C. 年数合计法
D. 新旧程度折旧法

8、市场比较法的估价步骤包括:①调查与选择比较案例;②交易情况修正;③个别因素比较与修正;④其他相关修正;⑤估价期日修正;⑥确定价格可比基准;⑦区域因素比较与修正;⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。

A. ①⑥②⑤⑦③④⑧
B. ①②⑥⑦⑤③④⑧
C. ①⑥②⑦⑤④③⑧
D. ①②⑥⑦⑤④③⑧

9、中美两国关系良好,对外交往日益频繁,有利于两国的投资者的越洋投资,实现互利共赢会使土地需求见涨,从而推动地价上涨。( )

10、在城镇土地分等中,假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关,某参评对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。

A. 40
B. 60
C. 62.5
D. 66.7