2021土地估价理论与方法每日一练12-04

来源:总题库 时间:2021-12-04 05:53:09

1、《土地管理法实施条例》规定,土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 国务院建设行政主管部门
D. 国务院土地行政主管部门

2、影响地价的环境质量主要包括()。

A. 繁华程度
B. 居民素质
C. 社会环境
D. 人文环境
E. 自然环境

3、土地估价原则不包括( )原则。

A. 预期收益
B. 比较
C. 最有效使用
D. 报酬递增、递减

4、建筑地段地租的一个显著特点是( )占有显著的优势。

A. 级差地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

5、土地使用期满而使用者未申请续期的,土地使用权仍归使用者所有。( )

6、有一宗土地,土地使用年期有限,每年可产生3000元/m2的纯收益,土地还原率为10%,则该宗土地的地价( )。

A. 为30000万元/m2
B. 为20000万元/m2
C. 为40000万元/m2
D. 因条件不足,无法求出

7、某估价师采用剩余法对待估宗地进行估价时,需先开展______工作。

A. 确定待估宗地的最有效利用方式
B. 调查待估宗地的基本情况
C. 估计开发建设周期和投资进度安排
D. 估算开发成本和开发商合理利润

8、城市用地功能组织中的核心问题为( )。

A. 城市用地范围的确定
B. 城市用地结构的合理规划
C. 城市用地功能的合理划分
D. 城市用地程度的划分一

9、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度( )。

A. 不变
B. 增加
C. 降低
D. 没有规律

10、

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m2商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/m2。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外,该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容,回答以下几小题的问题。

如果你是该土地估价师,评估时可以采用的估价方法有()。

A. 收益还原法 
B. 剩余法 
C. 市场比较法 
D. 基准地价系数修正法