2021土地估价理论与方法每日一练12-07

来源:总题库 时间:2021-12-07 22:13:38

1、一般来讲,随着社会的发展,地价呈明显的上升趋势,地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。

A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 无法判断

2、西方经济学者把( )扩展到土地使用、区位及运输等相关理论上,使之成为土地经济学、城市经济学等学科研究的重要基础。

A. 区位理论
B. 地租理论
C. 农用地估价理论
D. 宗地地价评估理论

3、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年。经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定,建筑物出租每年能获得的总收益为200万元,每年所需支出的总费用为40万元,该类建筑的综合还原率为8%,土地还原率为6%。
根据上述材料,回答以下问题。
宗地估价技术报告中,评估对象描述的因素主要分为( )等三方面。

A. 土地登记状况
B. 土地权利状况
C. 土地面积状况
D. 建筑物和地上附着物状况

4、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用( )和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法

5、有两相邻地块,原用途一块为水田,一块为荒地,开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地价格高,而荒地由于征地成本低,因而土地价格低。( )

6、从理论上讲,收益还原法中采用的还原利率,应等于与获取纯收益具有同等风险的( )的获利率。

A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋

7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定( )的标准。

A. 补交出让金
B. 抵押额度
C. 地价
D. 地租

8、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是( )。

A. 地形、朝向、地质条件
B. 土地用途、容积率、建筑密度
C. 绿化、环境质量
D. 建筑高度、建筑结构

9、韦伯认为,( )是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A. 原料指数
B. 集聚因素
C. 分散因素
D. 劳工成本

10、
(每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意。)

某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为]500m2。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积为1000m2,占地面积2000m2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600m2,房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2
(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m2,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m2,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m2,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
容积率
区域因素
个别因素
使用年限
地块A
+3
0
-2
0
地块B
-1
0
+1
0
地块C
0
0
-3
0
地块D
0
0
-2
0
请就上述内容,回答71~75小题的问题:
D地块的单位面积地价为( )元/m2

A. 615
B. 650
C. 662
D. 700