2021土地估价理论与方法每日一练12-14

来源:总题库 时间:2021-12-14 08:29:17

1、很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。

2、由于土地的不可移动性、()的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。

A. 个别性
B. 价值大
C. 自然性
D. 人文性
E. 交易量少

3、()是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A. 财务状况变动表
B. 现金流量表
C. 利润表
D. 资产现债表

4、无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。( )

5、新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注。( )

6、土地价格的类型按土地存在的形态可分为( )。

A. 生地价格
B. 毛地价格
C. 熟地价格
D. 交易价格
E. 净地价格

7、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为( )万元。

A. 900
B. 1000
C. 1100
D. 2000

8、剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。

A. 房地产开发的总收益
B. 房地产的年租收入
C. 房地产的建造总成本与总利润
D. 房地产开发预期总价格与总支出的差额

9、2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/m2,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/m2。2008年该写字楼的房地纯收益为()元/m2

A. 220
B. 346
C. 592
D. 700

10、 下图表示改良前后的土地租金变动情况,试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断,回答以下几小题的问题。 土地改良前后,地租变化有如下可能的情况()。