2021土地估价理论与方法每日一练12-26

来源:总题库 时间:2021-12-26 11:43:51

1、某生产线生产能力为10000t,评估时,由于受某政策调整影响,产品销售不景气,若不降价销售,企业必须减少4000t的产量,假设该政策调整将持续3年,降价造成的每吨产品净损失为100元,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0.6。该生产线的经济贬值额为()元。

A. 1666223
B. 4000000
C. 2400000
D. 1666667

2、

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼,现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
(1)在当地,规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%。
(2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元。
(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为()元/米2

A. 18576
B. 17156
C. 20385
D. 14297

3、以下表述中不正确的是()。

A. 规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模,可能获得的经济利益
B. 规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系
C. 规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的
D. 规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模

4、土地使用权出让形式不包括()。

A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨

5、《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定,土地取得成本基本包括( )。

A. 土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
B. 土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费
C. 土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费
D. 土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

6、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于( )日。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择______土地用于开发建设。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 甲或丙

8、土地价格与租金的关系,犹如资本与利息的关系,只要确定了还原利率,两者就能相互推出。 ( )

9、反映通达程度的因素主要包括( )。

A. 道路功能
B. 道路宽度
C. 道路网密度
D. 公交便捷度
E. 对外设施的分布状况

10、

某一中等城市,经对周边县改区后扩大为大城市,根据地价管理的要求需进行基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查并收集到了下述资料。
(1)调查的样点中,有一个样点P为临街商业店铺,位于二级地,租金为2000元/月,租约签订时间为2004年1月10日,出租方需支付的有关税费为800元/月,砖混结构房屋,重置造价为1200元/m2,七成新,耐用年限50年,残值为0,土地面积60m,建筑面积45m2
(2)样点M为住宅用地,位于一级地,2003年5月30日的出让地价为1800元/m2,出让年期为50年,容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%,综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8,住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中,认为容积率与地价成正比。

按照基准地价内涵,样点M修正后的地价为()元/m<2/sup>。

A. 1403
B. 1447
C. 1505
D. 1871