2021土地估价理论与方法每日一练12-28

来源:总题库 时间:2021-12-28 08:08:24

1、

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估,估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续,出让期为50年。已知资料如下:
①建筑面积为20000mz,容积率为5;
②全部用于出租,出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡,耐用期50年,残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计,每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计,每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题:如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同

则该办公楼可能的楼层数为( )层。

A. 2
B. 5
C. 10
D. 15

2、《土地管理法实施条例》规定,土地整治新增耕地面积的()可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A. 30%
B. 50%
C. 60%
D. 70%

3、根据马克思地租理论,下列()为错误的观点。

A. 地租是土地所有权借以实现的经济形式
B. 土地价格是地租的资本化
C. 土地价格是土地价值的货币表现
D. 一切地租都是剩余价值

4、地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。( )

5、正确进行折旧额的计算,可先用以( )作为标准的方法算出折旧额,再用其他方法加以修正。

A. 重置价格
B. 耐用年限
C. 已使用年限
D. 折旧率

6、公告地价一般是( )的依据。

A. 征收土地税
B. 征收土地增值税
C. 征用土地补偿
D. 确定出租价格
E. 房屋拆迁费

7、某建筑物占地面积4亩,容积率为3.0,自然耐用年限90年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/m2,则该建筑物现值为______万元。

A. 1275
B. 1220
C. 1530
D. 1465

8、

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地,某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼,预计开发建设期2年,建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情,平均售价可达 3800元/m2;开发建设过程中,建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权,实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料,回答以下小题的问题。
不动产开发建设周期包括( )。

A. 土地取得期
B. 租售期
C. 工程建设期
D. 规划设计和工程预算期

9、目前我国需要建立的地价管理制度主要有( )。

A. 地价评估制度
B. 上地交易价格申报制度
C. 基准地价定期公布制度
D. 土地使用权出让的计划管理
E. 标定地价定期公布制度

10、建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。